Кадастровый техплан при разделе дома
Кадастровый техплан при разделе дома
Современный технический план для раздела дома – подробный документ, содержащий полную характеристику, описание параметров, назначение объекта и каждого из его частей.
➤ Подготовкой технического плана для раздела дома в Казани занимается кадастровый инженер.
Заказчик вправе самостоятельно выбрать специалиста, но следует удостовериться, что инженер имеет разрешение для проведения данного вида работ.
Часть дома — совокупность помещений, которая является конструктивной, неотъемлемой частью всего объекта, предназначена для непосредственного проживания людей.
В гражданском кодексе прописано, что часть дома является недвижимым имуществом, которая может стать самостоятельным предметом любой сделки.
✔ Раздел дома с перераспределением долей осуществляется без изменений конфигурации и характеристик, поэтому не требует оформления нового технического плана.
✔ Если происходит раздел дома с образованием новых объектов, то без технического паспорта и плана на каждое образованное помещение не обойтись.
Техническая документация необходима, чтобы пройти зарегистрировать данные в Росреестре по каждой части дома.
➤ Как и при любых операциях с недвижимостью, раздел дома имеет ряд особенностей и сложностей, поэтому рекомендуется доверить вопрос подготовки документов профессионалам.
Кадастровые инженеры нашей компании являются членами СРО, имеют допуски для оформления технических планов любой сложности и необходимые аттестаты.
Свяжитесь с нами в рабочее время по номеру +7965640280 или оставьте заявку на консультацию для уточнения всех нюансов процедуры оформления технического плана.
Технический план для раздела дома выполняется по действующим правилам составления техплана на жилой дом.
Он обязательно должен содержать в себе главные характеристики и координаты дома, на основании которых новые объекты ставятся на кадастровый учёт.
Технический план – основной документ, поэтому к его точности предъявляются повышенные требования. Лучше его изготовление доверить опытным кадастровым специалистам, которые знакомы с правилами оформления и чётко знают весь регламент выполнения работ.
Профессиональные кадастровые инженеры нашей компании для оформления технического плана для раздела дома в Казани придерживаются следующего алгоритма:
✔ выезд на объект кадастрового инженера с целью проведения замеров;
✔ формирование технического описания дома;
✔ привязка координат объекта к земельному участку;
✔ составление технического плана в электронном формате;
✔ подача в Росреестр или передача клиенту техплана для раздела дома с целью регистрации прав или постановки на учёт.
Технический план для раздела дома в Казани имеет текстовую, графическую часть и приложение.
В текстовом разделе отмечаются:
✔ сведения о выполненных расчётах и измерениях;
✔ исходные данные;
✔ описание местоположения дома;
✔ характеристики объекта;
✔ сведения о частях объекта;
✔ заключение специалиста.
В графическом разделе фиксируются:
✔ геодезическая схема построений;
✔ схема расположения дома и каждой его части на земельном участке;
✔ чертёж контура дома и каждой его части;
✔ поэтажный план.
В технический план вносятся сведения на основании предоставленных заказчиком следующих документов:
✔ паспорт правообладателя дома;
✔ СНИЛС;
✔ документы, устанавливающие право на земельный участок, жилой дом;
✔ проектная документация, акт приёмочной комиссии;
✔ декларация об объекте;
✔ разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Во избежание отказа в регистрации данных в Росреестре, рекомендуется доверить подготовку технического плана для раздела дома под ключ кадастровому инженеру с большим опытом работы.
Специалист ознакомится с пакетом документов, которые имеются у вас, и сориентирует по дальнейшим шагам. Кроме того, в нашей компании вы можете заказать комплекс работ для регистрации объекта недвижимости в государственном кадастре.
В соответствии с российским законодательством, каждый собственник дома вправе требовать получение своей доли. Данный вариант возможен:
✔ при добровольном соглашении всех правообладателей;
✔ на основании договора, например брачного договора, в котором предусмотрен раздел дома по долям;
✔ на основании судебного решения.
➤ В данных случаях, раздел дома по долям не влечёт за собой образование новых объектов.
Собственники получают выписку из ЕГРН, где подтверждены права каждого и пользование общим имуществом происходит на равных условиях.
Раздел дома с выделением долей возможен по требованию одного из владельцев. Для этого необходимо направить требование остальным собственникам и оформить проект соглашения. Если о разделе не удаётся договориться с помощью диалога, то необходимо обратиться в суд.
Если Вы планируете разделить дом с образованием долей, то профессиональную помощь в подготовке, оформлении документов и прохождении процедур могут оказать Вам наши аттестованные кадастровые специалисты, имеющие солидный опыт работы в Казани.
Пригласить кадастрового инженера
Для раздела дома с образованием и регистрацией новых объектов необходимо добровольное соглашение правообладателей или судебное решение. Данные основания не нужны, если владельцем объекта является одно лицо, которое может само принять решение о статусе и судьбе собственного имущества.
При разделе дома, находящегося в Казани, необходимо учитывать следующие пункты:
Определить, допускают ли строительные нормы раздел объекта, учитывая требования безопасности.
Чтобы зарегистрировать права на новые объекты и поставить их на учёт в Росреестре, необходимо соблюсти признаки изолированности и обособленности.
Для того чтобы осуществить раздел с помощью строительных работ, заказчику следует пройти согласование и получить проект.
После завершения строительных работ, в Росреестр необходимо предоставить техпланы на каждый новообразованный объект для проведения учёта.
Прежде чем начать строительные работы, необходимо убедиться в правовой и технической возможности раздела дома, оформить проект на реконструкцию или перепланировку.
Кадастровые специалисты нашей компании проведут тщательное предварительное изучение документации на объект, определят возможность раздела дома с образованием новых объектов, ➤ предложат наиболее выгодные и оптимальные варианты решения.
Сроки кадастровых работ для изготовления техплана для раздела дома в Казани зависят от характеристик и вида объекта, его удалённости. Время изготовления определяется после изучения документов на объект.
Чтобы быстро получить правильный техплан для раздела дома обращайтесь за помощью к кадастровым инженерам нашей компании.
В большинстве случаев, они проведут обследование и оформят документы от 10 дней, но возможны варианты ускорения, для срочных вопросов.
Также мы можем вам предложить помощь в согласовании строительной проектной документации, оформлении реконструкций и перепланировок.
Стоимость подготовки техплана для раздела дома в Казани зависит от следующих факторов:
✔ площадь объекта;
✔ конструктивные сложности дома;
✔ удалённость объекта;
✔ наличие и правильность проектной документации.
Минимальная стоимость технического плана для раздела дома составляет от 10 000 рублей.
Точный расчет цена на техплан можно получить по телефону +7965640280. Наши специалисты готовы подготовить техплан для раздела дома любой сложности по оптимальной цене.
Точный техплан для раздела дома должен обязательно подготавливать кадастровый инженер с квалификационным аттестатом. Наши специалисты ежегодно проходят обучение, поэтому знакомы с актуальными требованиями к оформлению технической документации.
Сотрудничая с нами, вы получаете безошибочный, правильно оформленный техплан для раздела дома в Казани, который будет соответствовать действующим, государственным образцам.
Как избежать отказа в регистрации данных в Росреестре?
Чтобы вам не отказали в регистрации данных в Росреестре, мы рекомендуем обратиться к нашим кадастровым инженерам, которые имеют большой опыт работы. Они помогут собрать полный пакет документов, и сориентируют в дальнейших действиях.
Как разделить дом на два отдельных самостоятельных хозяина?
Чтобы вам не отказали в регистрации данных в Росреестре, мы рекомендуем обратиться к нашим кадастровым инженерам, которые имеют большой опыт работы. Они помогут собрать полный пакет документов, и сориентируют в дальнейших действиях.
Кто занимается подготовкой техничеcкого плана для раздела дома?
Подготовкой технического плана для раздела дома занимается квалифицированный кадастровый инженер. Он проверяет всю документацию, которую ему предоставляет заказчик, выезжает на объект и производит замеры на местности.
Можно ли снести половину дома, если он оформлен на двух хозяев?
Снести половину дома только получится в том случае, если второй собственник будет не против, и, если между вашими половинами не проходят коммуникации. Важно! Если между половинами дома нет капитальной стены — снести одну из половин будет невозможно.
Здравствуйте! Напишите нам сообщение в WhatsApp